热搜产品

【天府新区】【天府麓城】【剩余户型】【最新价格】【户型介绍】【联系方式】

2022-04-18

  进入2022年,全国大部分城市房产市场表现低迷,但成都房产市场的热度似乎成为了为数不多的例外,最近空闲时间较多,给大家整理一些成都在售的项目情况,本篇文章给大家介绍一下开年取证的住宅项目【天府麓城】?

  在介绍【天府麓城】项目信息之前,先讲一下关于“天府前湾”,2020年上半年,成都市正式对外公布了《天府新区万安南片区总体城市设计》(下称《城市设计》),正式提出“天府前湾”的概念,根据规划,天府前湾是天府新区现阶段仅有的纯居住板块,参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验,被赋予“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位,同时将形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。具体来看,天府前湾北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道,总面积约12。2平方公里,这里面就包括大家十分熟悉的城南第一个低密高质住宅板块——麓山板块在内。

  而本次介绍【天府麓城】项目就位于城南天府新区天府前湾片区,是由2021年1月26日,鼎仁、德福两家开发商,竞得天府新区万安街道高饭店村一、七、八组,开元村三组的一宗双限地,占地面积约22。78亩,具体位置是地铁6号线沈阳路站东南面直线米处。

  【 天府麓城】所在的天府前湾,或者说麓山板块,几乎所有成都买房人都听过,是一代成都中产居住梦的“麓山国际社区”已经存在了超过十年?

  首先给大家介绍一下项目周边的环境配套,成都人追求的品质宜居概念在这个项目上体现的淋漓尽致;如果对城南有一定了解的购房者一定知道麓山板块发展方向锁定的是“公园社区”。这也是天府前湾区别于天府新区其他产城板块的地方——公园密度较大的更具宜居价值。现阶段,在天府前湾所规划的天府森林公园上,已建成了约170亩的万安体育公园;在七里溪生态廊上,已建成了约54亩的七里溪麓语公园,具化到天府麓城,由于占据了天府前湾的核心位置,其公园底色也相当突出。项目本身配建的约9500㎡公园绿地,是业主能享受到的第一重景观,天府麓城将在这里依次打造形象展示区、全龄乐活区和生态体验区,从基底上提升项目所在区域的观景、运动、休憩功能。

  据悉,项目整体容积率不足2。0,这是市场高改产品舒适度的硬核指标。配合外围的“三公园”,整个就是一处低密大境。

  天府前湾正迎来其高速发展期,21年出让10宗地块,均有不错的竞争力,其无疑会是未来三五年、甚至十年时间内天府新区楼市发展的重点板块。

  天府前湾的宜居属性,就像是摆在纸上那么直白,所以它的买入逻辑也是相对“粗暴”的——地段为王。如果摊开天府前湾的规划图,会发现天府麓城所在的位置正是天府前湾的心脏位置。

  【天府麓城】被各大规划组团夹在中间,具备了兼容周边各组团发展利好的源动力,广而全地涵盖了教育、产业、娱乐等系列功能。配套上,天府麓城是距离地铁6号线沈阳路站最近的项目之一,距离约在600米左右,未来能够快速到达麓山大道以北的滨江和悦广场等商业体,和项目本身规划的约3000㎡一体化特色商业街,一并串联起整个商业生态圈,其后期的生活品质不言而喻的。

  一般来说,好楼盘要有三宝,地段、配套、产品好。前两样,天府麓城都可以便利地眼见为实,后者则值得再认真盘一盘。

  天府麓城占地约22。8亩,由6栋住宅采用围合式布局,包括2栋7F高的纯板式洋房,均为1梯2户,和4栋17-18F高的小高层,均为2梯3户。

  天府麓城这种围合式的高低搭配,是市场上比较少见的设计,避免了因地块小而造成的视线不开阔的问题,同时对比大多数的高低配项目多出了中庭花园,整体的居住品质更出彩。

  而在这难得的中庭花园内,齐全的小区设施可以满足多龄段的休闲需求,五大组团造就的景观视野,则可与外部的配建公园一同形成天府麓城业主独享的“双公园生活方式”。

  如果是关注成都楼市的朋友,应该比较清楚目前市场在售的小高层定位都偏改善,户型面积大、总价高。

  而天府麓城的小高层户型则是偏中小户型段,相较之下,成都模特上门与市场上的在售楼盘有较大的差异性,是现阶段较为稀缺的。

  以A1户型(建面约101㎡的套三)为例,该户型为竖厅布局,6。6米的观景阳台将次卧和客厅空间链接,使得次卧的采光和景观较好。而且还有L型厨房、主卧套间等相当实用的设计。

  天府前湾“低价热盘”大部分是33F的高层,总价200多万能在天府前湾买到的17F小高层项目,几乎绝迹?

  由麓山板块进阶而来的天府前湾,北承高新南区新川产业园,南接天府中央商务区,对天府新区而言,这块城市设计的“收官之作”,在功能和定位上强调高品质人居体验,不仅是填补了天府新区最后的一块城市设计的空白,更是对天府新区已有功能区的补齐。

  关于天府前湾更多详细的规划,家人们可以点击链接,查看我们之前写的区域解读文章:抢滩天府前湾“心脏”!城南新房出货大户就是这里,刚需、刚改不要再犹豫!

  天府前湾“50-100米宽的城市生态绿带”“从社区出发,500米进林亲水”“每个街区邻绿、出门即入公园”“向绿发展,无处不公园”,都在强调“城在园中”的公园城市理念。

  具体到住宅项目的规划来看,天府前湾规划出台后才出让的天府麓城项目宗地,从土地层面提前锁定了未来高品质人居体验。

  天府麓城土地的出让条件显示,开发商需要在项目外代建一座占地约9500㎡的生态公园,确实可以说是“住在园中”了。

  试想一下,每天下班后,乘坐地铁6号线在沈阳路站下车,先路过项目外的生态公园,然后在项目配建的商业街里与家人、朋友吃了晚饭、逛街购物完再回家,还是很惬意的对吧?

  当然,在项目周边,成都模特预约也有不少大型商业已经呈现,包括麓山国际麓镇广场、山姆会员店、建发第五大道商业中心等,距离最近的合能枫丹铂麓商业(待开业)离天府麓城仅约350米,亲友聚餐、购物逛街都很方便。

  更何况,在天府麓城西面一街之隔,还规划有天府中央法务区项目,公开文件显示,天府中央法务区是全国首个省级部门支持建设的现代法务集中区,省高院、天府新区法院、检察院等法律机构和单位,都将迁址于此。

  从土地控规图上可以看到,除了法务机构外,整个法务区有近半土地为商业设施用地,围绕法务区四周则是的公园绿地。

  城市设计站位高远、上层建筑设计丰满,天府前湾的教育资源同样丰富。按照天府新区2021年小学学区划分方案,天府前湾属于天府新区D学区。

  服务该学区的公立小学,有四川天府新区第三中学小学部、四川天府新区第二小学、四川天府新区白沙小学,还有名师众多的四川天府新区第六小学校,以及多项“示范学校”荣誉加身的四川天府新区万安小学。

  此外,片区内还有不少覆盖多学龄段的民办学校,比如成都实验外国语学校(西区)、麓山国际社区的麓山光亚学校等。

  不难看出,天府前湾规划出的蓝图,无一不指向高品质人居,更加重要的是,这些配套不少已经呈现,片区内的生活氛围已经比较醇熟了。

  在这个节点上取证的天府麓城,价格上刚需可以够得着,项目和产品设计上又兼顾了改善品质,说它是天府前湾品质进阶路上的“排头兵”,一点不为过。经过多轮开盘,这些楼盘供应已经见底,碰巧正赶上天府前湾板块从刚需向品质人居片区的进阶。

  天府麓城项目占地约22。78亩,实际容积率约1。99,成都高端模特预约在整个天府前湾板块内,也找不出几个有这样硬实力的楼盘。

  整个地块分为商业和住宅部分,商业部分为1栋3个单元的一站式特色商业街,建面约3000㎡,可以满足业主的日常生活需要。

  住宅部分共规划有6栋住宅楼,呈围合式布局,南北楼间距最大约80米。这样的好处在于,既能保护业主隐私,又能有大块空地做景观中庭,使得项目整体绿化率达到了约35%。

  这6栋住宅楼中,成都模特经纪人包括了2栋7F的1T2洋房,4栋17-18F的2T3小高层,从楼层和梯户比上来看,天府麓城品质偏改善,居住感受上也会较为舒适。

  毕竟,成都模特经纪人如今的天府前湾,大家熟悉的“低价热盘”,大多都是33F的高层建筑,无论是层高还是居住舒适度,和天府麓城均不是同一量级。

  约1。99的稀缺容积率、最大约80米的楼间距,加上内部35%绿化率、出门约9500㎡的生态公园,天府麓城确实配得上天府前湾“品质排头兵”的名头。

  此外,随着天府前湾这些“低价热盘”供应逐渐见底,与天府麓城具有同级别品质,还能以200万左右总价上车的新房,也几乎绝迹。

  得益于近百米的楼间距和围合式布局,加上大部分房源朝南,保证了天府麓城各个户型都有不错的景观视野和采光性能。

  整个项目的户型大致可分为小高层和洋房两大类。其中,洋房产品是建面约120㎡的套四户型,小高层户型为建面约98-108㎡的套三,以及建面约118㎡的套四。

  我还注意到,天府麓城住宅楼的1层,还有总共15套跃层产品,建面约168-450㎡,大部分设计为地上一层、地下一层;部分户型为地上两层、地下一层的设计。

  而在标准层产品方面,小高层建面约118㎡的C2户型,是我个人最喜欢的一个户型。该户型客餐厅为竖厅设计,且连接了长约6。8米的景观阳台和长约3米的生活阳台,室内通风和采光性能很好。

  该户型四室双卫设计,其中一个次卧与其他三个卧室分开布局,这样布局的好处就在于,如果把那个独立的次卧当做老人房,可使老人休息免受主卧生活噪音的干扰;如果作为客房,则可保护主人的生活隐私。

  如果大家预算不多,则可以考虑小高层A1户型,该户型建面约101㎡,其中一个独立分布的次卧与客厅外有长约6。6米的观景阳台连接。

  该户型一大亮点,就在于南北朝向,加上该户型朝中庭,景观视野不错,在天府麓城的众多户型中,是一个兼顾了生活舒适度和低总价门槛的高性价比户型。

  如果考虑到实用性,则可以考虑建面约98㎡的A2户型。该户型被设计为了三室二卫,在房间布局上,十分强调房子的功能性。

  主卧与两个次卧近距离分布,方便业主照顾小孩和父母,次卧与客厅用景观阳台相连,则兼顾了景观效果。

  生活阳台长约2。5米,这在市面上同面积产品中实属难得,除了能摆得下一台洗衣机,还能额外加盖一座洗衣台,可以说是充分考虑了生活的实用性。

  建面约120㎡的洋房C1户型,设计为四室双卫,是天府麓城众多产品中建面最大的一个,适合二孩家庭。该户型较方正,面积利用率高,板式布局,加上1T2的梯户比,整体通透性较好。

  在功能区布局上,采用了动静分区,四个卧室挨在一起,方便夫妻照顾老人和小孩,卧室与生活区分开,避免主人在休息时受到生活区噪音干扰。

  纵观整个天府新区,天府麓城120㎡的7F真洋房,还有低总价、高品质、优配套加持,确实称得上是“宝藏级”产品。

  总的来说,天府麓城的众多户型中,建面约98㎡的精致套三户型,虽然是小户型,但是做到了双面采光、板式结构户型通透,并且总价可控、实用性强、性价比高,是我最推荐刚需“上车”的户型。

  如果是预算较多的刚改购房者,还是建议考虑建面约118㎡的小高层套四户型,空间更大,更适合二孩家庭居住。

  而改善购房者,则可考虑建面约120㎡的洋房套四产品,相比起高层,洋房具有更高的居住品质,并可直接看到项目外的生态公园,居住的舒适度、景观效果也更好。

  【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价格_户型详情_交房时间_周边配套!返回搜狐,查看更多!

  成都商务模特上门

To Top